Un récord histórico marcaron las ventas inmobiliarias en el Gran Santiago durante 2006, convirtiéndose en el mayor registro de los últimos 10 años, de acuerdo a un informe que dio a conocer este lunes la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

El estudio indica que las ventas alcanzaron las 30.758 unidades, superando en 2,0% las registradas el año 2005. El buen desempeño de las ventas inmobiliarias durante el 2006, en particular el segundo semestre, se explica por sus variables fundamentales, como empleo, remuneraciones y tasas de interés.

Asimismo destaca que a pesar del aumento de los costos del sector, los valores de las viviendas se mantuvieron estables, lo que se espera se mantenga durante el presente año.

El estudio indica que los costos relevantes para el sector inmobiliario sufrieron un alza, que se explica por la tardanza en la aprobación de proyectos, que generan mayores costos financieros y gastos generales, el alza artificial en el valor del suelo ocasionada por las regulaciones, el aumento del precio de los commodities (cobre) y de la energía.

Respecto a las variables en que se fundamenta el alza en las ventas, cabe señalar que durante el segundo semestre de 2006 se observó una mejoría en la generación de empleos, con un crecimiento de 2,3% interanual en el trimestre móvil septiembre-noviembre.

Por su parte, las remuneraciones reales han tendido a repuntar, y así en noviembre pasado crecieron 3% en doce meses. Finalmente, las tasas de interés de largo plazo, relevantes para los créditos hipotecarios, han bajado en los últimos meses.

De ahí que el 2007 se presente como una oportunidad única de compra para las personas. Las condiciones crediticias actuales y la oferta inmobiliaria disponible se conjugan presentando un escenario muy favorable para la adquisición de una vivienda.

En ese sentido, la CChC prevé que las ventas inmobiliarias crecerían entorno a un 4,8% durante el 2007, siempre y cuando algunas de las trabas que presenta actualmente el mercado se vayan solucionando durante el año. Para mantener y aumentar las inversiones en el sector, es preciso que los permisos otorgados legítimamente a las empresas inmobiliarias mantengan su validez en el tiempo, y aumente la eficiencia en la tramitación de permisos en las municipalidades y oficinas del Serviu del país.

Mercado de Departamentos

El inorme destaca además que durante 2006, el mercado de departamentos mostró un fuerte dinamismo, reflejado en ventas que alcanzaron las 18.757 unidades, lo que significa un crecimiento de 6,6% respecto del año 2005. Por su parte, el stock disponible promedio de departamentos creció 10,2% respecto de 2005.

El 2006, las ventas de departamentos se concentraron en la comuna de Santiago Centro, con un 27,1% de las ventas. A continuación se situaron Las Condes (15,6%), Ñuñoa (14,6%) y Providencia (12,6%).

En cuanto a las ventas por tramo de precio, el 56% de los departamentos vendidos en diciembre de 2006 en el Gran Santiago se encuentran en el tramo inferior a 2.000 UF, y un 25% en el tramo de 2.000 a 3.000 UF.

Al considerar las ventas de departamentos por tramo de superficie, el 38% de las unidades vendidas en diciembre del año pasado fueron de una superficie menor a 50 metros cuadrados. Los departamentos de más de 140 metros cuadrados representaron sólo el 2,1% de las ventas.

Mercado de Casas

El mercado de las casas mostró durante 2006 un menor dinamismo que el mercado de los departamentos. Las ventas registraron una disminución de 4,4% respecto del año 2005 y el stock disponible promedio creció apenas un 1,0%.

Las ventas de casas en 2006 en el Gran Santiago estuvieron lideradas por el conjunto de las comunas de Maipú, Cerrillos y Pudahuel, con un 46,5% de las ventas en el año. El segundo y tercer lugar lo ocuparon Quilicura (17,0%) y Puente Alto (12,4%), respectivamente.

Un 67% de las casas que se vendieron en diciembre del 2006 en el Gran Santiago fueron de un precio entre 1.000 y 2.000 UF. Prácticamente no se vendieron casas de precio menores a 1.000 UF, y las casas de precios mayores a 3.000 UF representaron un 14% de las unidades vendidas.

En tanto, casi un 43% de las casas vendidas en diciembre pasado fueron de una superficie menor a 70 metros cuadrados; un 32% fueron de entre 70 y 90 metros cuadrados, y un 22% de entre 105 y 140 metros cuadrados.

via:elmostrador

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