Los españoles no temen a la ‘burbuja’ inmobiliaria. Ajenos a las advertencias sobre los peligros del alza de tipos y el alto endeudamiento familiar lanzadas desde el Gobierno e instituciones como el Banco de España o el Fondo Monetario Internacional, los hogares creen que sus pisos se revalorizarán un 23% anual durante el próximo decenio. Así lo revela un trabajo recogido en el número 109 de la revista ‘Papeles de la Economía Española’, editado por la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas). El trabajo señala además que el componente especulativo tiene gran influencia en muchas de las decisiones de compra y que la ganancia al adquirir una casa sobre plano y venderla después antes de escriturarla puede superar el 800%. 

El estudio, firmado por el profesor de la Universidad Pompeu i Fabra y del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas José García-Montalvo, revela un insólito optimismo general que raya en la incoherencia. El analista -que basa parte de sus afirmaciones en una encuesta- explica que los ciudadanos no tienen conciencia de lo que en realidad se encarecen los pisos. De hecho, calculan repuntes del 28% frente a aumentos reales del 16%. La espiral de subidas de los últimos años parece haberse instalado en el subconsciente colectivo, con lo que cualquier desaceleración se tiene por imposible. Un fenómeno mucho más intenso, afirma el trabajo, en las clases más desfavorecidas, que han pagado en proporción más dinero por cada metro cuadrado de sus casas.

Junto a esto, sin embargo, un 95% de los encuestados cree también que la vivienda está sobrevalorada. En este caso, son las clases económicas más holgadas las que aprecian más diferencia entre el valor y precio que han pagado por sus casas. Expectativas millonarias pero precios siempre el aumento no son compatibles en un análisis racional. El trabajo señala que los ciudadanos creen que la ‘burbuja’ no puede pinchar porque tienen la conciencia de que, a diferencia de las acciones de la Bolsa, los pisos son algo tangible que no puede devaluarse o que, en todo caso, lo hará cuando ellos ya hayan hecho negocio.

Especulación

Este fenómeno hace que muchos quieran entrar en la cadena de la especulación. Según los cálculos de García-Montalvo, el pago de una entrada de 6.000 euros para la compra de un piso de 300.000 y la venta un año después de la opción de compra antes de escriturarlo por un 17% más del precio de compra genera una rentabilidad anual del 846%. Esto, subraya, ha disparado el número de «agentes inmobiliarios a tiempo parcial». De hecho, el 37% de los encuestados señala que ellos mismos o un familiar o conocido suyo han realizado una operación de compraventa con el único propósito de ganar dinero en los últimos cuatro años.

El estudio critica con dureza al Ministerio de Vivienda, al que acusa de cerrar sus puertas a los investigadores. Asegura que los expertos se ven privados de las bases de datos oficiales lo que les impide realizar estudios precisos y ajustados de la evolución real de los precios. «Los cambios metodológicos no anunciados producen una enorme confusión en la opinión pública y suspicacias entre los investigadores económicos», concluye el trabajo. La revista de las cajas de ahorro destaca también las dificultades de acceso de los españoles a una vivienda y revela que el precio medio de los pisos equivale ya a nueve salarios anuales. En contrapartida, el alto componente inmobiliario de la riqueza de los hogares, que aporta el 70% del patrimonio total.

Via:eldiariomontanes

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