Ahora, ya está pensando en dar el siguiente paso y estudian crear una constructora, “lo hemos pensado, es un tema que hay que evaluarlo en la medida que vayamos madurando”, señaló Zoffoli.

Hasta la fecha han realizado dos condominios y un edificio, cuya entrega está planificada para enero de 2008. En tanto, ya está listo el próximo proyecto, el cual lo realizarán en María Monvel, La Reina. Son casas que demoraron varios meses en diseñar y que empezarán a construir el próximo año para entregarlo 24 meses después.

  Fuente:Estrategia

Construida en 1843, en pleno centro de la capital inglesa pertenece al Crown Estate, el dominio financiero de la Corona de Inglaterra.

Hasta la segunda Guerra Mundial, las mansiones que se erigían en Kensington Palace Gardens pertenecían a las familias más aristocráticas del Reino, como los Wellesley, Marlborough, Cholmondeley y luego los Rothschild.

El resto de viviendas fueron compradas por españoles (76,25%) e inmobiliarias o empresas (0,99%). Estas cifras fueron apuntadas por Vila durante la celebración de la jornada organizada por la APCV, que bajo el título ‘Edificación residencial en la Comunidad Valenciana. ¿Cambio de ciclo?’ reunió a más de 140 profesionales del sector.

17.000 hipotecas al mes

Durante 2006 se realizaron una media de 37.320 transacciones de compra-venta cada trimestre y se rubricaron 17.000 hipotecas al mes -Valencia y Alicante con 7.600 cada una y Castellón con 1.750-. Además el término medio de las hipotecas durante el tercer trimestre de 2006 en la Comunidad fue de 25,83 años, frente a los 27,25 años de la media nacional. ‘Éste es un síntoma de la fortaleza de nuestros compradores’, explicó el presidente de la APCV durante sus palabras de bienvenida en una jornada que contó con la clausura del conseller de Territorio y Vivienda, Esteban González Pons.

Una de las cuestiones que trató de analizar el encuentro fue el impacto que la población inmigrante tendrá en el mercado de la vivienda de la Comunidad durante los próximos años. Sobre esta cuestión, Juan Antonio Módenes, del Centro de Estudios Demográficos de Barcelona, defendió que durante los últimos años (es de esperar que la tendencia se consolide al menos en el próximo decenio) ‘el verdadero motor inicial de la demanda residencial ha sido la formación de nuevos hogares por inmigración, al menos la mitad de la demanda’.

La experta en migraciones y desarrollo, Gabriela Malgesini, presentó una reciente encuesta presentada por Malgesini, el 45% de los inmigrantes llegados a España por motivos laborales vive en un piso de alquiler, mientras que el 19% posee una vivienda y el 36% restante reside en otras modalidades (albergues, centros de acogida, casas cedidas, etc.).

¿Cuánto dinero están dispuestos a gastarse este tipo de inmigración ‘más vulnerable’ en la compra y alquiler de una vivienda en la Comunidad Valenciana? Según el Colegio de Agentes de la Propiedad de Valencia, el techo máximo en la compra de una vivienda se sitúa para este colectivo en los 210.000 euros.

En cuanto a alquiler, el 42% gasta una media de entre 100 y 300 euros, un 33,6% entre 300 y 600 euros. y un 10% que paga menos de 60 euros al mes, éstos últimos pagan por una cama en habitaciones compartidas.

via:terra

En un cercano segundo lugar está el rancho Hala (Bienvenido en árabe), una propiedad de 38 hectáreas ubicada en Aspen, Colorado, y cuyo dueño es el príncipe Bandar bin Sultan bin Abdul Aziz, ex embajador de Arabia Saudí en Estados Unidos. Un trabajo que debe estar bien pagado porque el precio del edificio es de 135 millones de dólares (103 millones de euros). La mansión de unos 5.200 metros cuadrados tiene 15 dormitorios y 16 baños.

Luego es importante tener en cuenta que el contrato de arriendo debe tener tanto las obligaciones y derechos del arrendador (dueño) como del arrendatario.

Lo básico que debe dejarse establecido en el papel son la descripicón y ubicación de la vivienda; el uso que se le dará, ya sea comercial, habitacional u otro; la fecha de inicio y término del contrato y la forma de terminarlo; la fecha de pago del arriendo, es decir si el pago será mensual, trimestral, u otro fijando anticipadamente una multa diaria por atraso y a quien debe cancerlarse; las causas de terminación del contrato; explicitar de inmediato si el arrendatario puede subarrendar o no la propiedad para evitar sorpresas futuras y por último, especificar las mejoras que se harán al inmueble.
Además es importante que cada parte se quede con una copia del contrato firmada.

Algunos consejos prácticos
Contrato por escrito: Es importante que el contrato se haga por escrito para que quede constatado el nombre, rut y domicilio de ambas partes contratantes para evitar cualquier problema futuro.
Además es aconsejable pedir una garantía de arriendo, que usualmente corresponde a un mes de pago, para financiar arreglos por posibles deterioros y daños que se produzcan en la propiedad.

Inventario: Para que este punto quede claro desde el principio, es pertinente hacer un inventario con todo lo que hay dentro de la propiedad y el estado en que se encuentran e incluirlo en el contrato.Otra cosa que se puede hacer es sacar una fotografía del estado inicial en que se entregó la casa con una firma del dueño.
De todos modos, para evitar cualquier problema con los pagos, es mejor pedir un aval que responda en el caso de que el arrendatario no cumpla con los pagos.

Monto del arriendo: Además de dejar establecido el monto del arriendo, frecuencia de pago ( generalmente mensual) y la unidad de pago, también es importante aclarar la forma en que se reajustará el pago del arriendo, el cual generalemente es cada tres meses de acuerdo a la variación del IPC.

Modificaciones: Si la vivienda es del tipo DFL-2 con los beneficios tributarios vigentes, deje establecido en el contrato la prohibición de realizar ampliaciones o modificaciones a la propiedad sin su autorización expresa. Si no hace esto puede perder estos beneficios para siempre.

¿Quién se hace cargo de los gastos?
Hay que dejar estipulado quien se encargará de los gastos de la vivienda. Lo normal es que las cuentas de luz, agua y teléfono más los gastos comunes sean asumidos por el arrendatario, mientras que el pago de contribuciones y gastos estructurales de la propiedad, como cambios de cañerías por ejemplo, o pinturas del condominio los continúe pagando el dueño.

Los gastos del uso de la propiedad son pagados generalmente por el arrendatatrio, lo que se debe aclarar desde el principio, pero de todas maneras recuerde que lo óptimo es pedir una garantía de un mes para que se reparen posibles daños una vez entregada la propiedad al dueño.

Contratos de verano
En estos casos, además de conocer la identidad completa, domicilio y teléfono del arrendatario, también se recomienda hacer un contrato de arriendo o recibo de dinero.
Lo común es cobrar el 50% por adelantado y el resto se paga al momento de entregar la casa.

Como estos arriendos son por días y suelen hacerse con el inmueble y cosas de la casa incluidas, es fundamental hacer un inventario con todo lo que hay dentro y anotar el estado en que se encuentran las cosas. Por esta misma razón debe saber que estos contrato se hacen con IVA incluido.

En estos casos, los gastos comunes, las cuentas de luz, y teléfono quedan a cargo del arrendador (dueño), exceptuando las llamadas de larga distancia.

Si la vivienda se arrienda a extranjeros se recomienda tener una fotocopia de su pasaporte.

Por último, también si quiere puede preguntar cuántas personas dormirán en la casa y si se meterá una mascota, ya que por cualquier daño o perjuicio usted ya esté enterado de la situación.

Para tomar en cuenta
Los arrendatarios no tienen la facultad de subarrendar propiedades, a menos que el arrendador lo haya autorizado expresamente.

Si esto sucede sin autorización , el dueño puede pedir el término del trato antes de lo acordado. Además puede pedir una indemnización por lo daños que esto le ocasione.

Si las personas se niegan a dejar la vivienda, en último caso puede interponer una demanda o irse a juicio con el arrendatario.

Esos gastos representan un ligero descenso de los gastos en inversiones hipotecarias con respecto al 2004, en que los hogares gallegos dedicaron el 15,84 % de sus ingresos, según el citado organismo. El IGE precisa que los hogares de la provincia de Pontevedra fueron los que más esfuerzo dedicaron al pago de hipotecas, que representaron el 21,39 % de sus ingresos en 2005, el equivalente a 347,53 euros mensuales por término medio.

En segundo lugar figuran los hogares de A Coruña, en que esos gastos supusieron el 18,73 % de los ingresos, lo que supuso 322,89 euros mensuales. En las provincias de Lugo y Ourense, los gastos de hipoteca en el 2005 representaron el 12,78 y 11,02 %, es decir 280,40 euros y 306,17 euros, respectivamente.

El IGE precisa también que un 8,44 % de los hogares gallegos tuvieron en el 2005 gastos de alquiler de vivienda, un punto menos que un año antes, en que fueron 9,46 %.

En un sondeo de Reuters, la estimación mediana de 56 analistas apuntó a que las ventas de viviendas existentes habrían caído a una tasa anualizada de 6,25 millones de unidades, desde un ritmo de 6,28 millones en noviembre.
Las estimaciones oscilaron entre una mínimo de 6,05 millones de unidades y un máximo de 6,40 millones.

Los economistas dijeron que el cálido clima probablemente ayudó a impulsar las ventas de casas nuevas en diciembre, pero agregó que las ventas de casas existentes tienden a ser un indicador retrasado menos sensible a las variaciones del clima.

“Las ventas de casas pendientes, un índice de acuerdos de compra firmados, cayeron en octubre y noviembre, sugiriendo una baja en las ventas de viviendas existentes en diciembre”, dijeron especialistas de Lehman Brothers.

via:economiaynegocios

Según informó la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC), entre enero y diciembre del año pasado se construyeron 5,95 millones de metros cuadrados (m²), la mayor cantidad en nuestra historia. En igual período del 2005 fueron 3,68 millones.

En el 2005, el sector creció un 11% con respecto al 2004, cuando fueron 3,26 millones de m².

La construcción de viviendas ocupó el 70% de las obras. Las del comercio fueron el 18%; las de industrias, el 10%; otro tipo de edificaciones, el restante 2%.

La CCC indicó que la inversión total alcanzó los ¢927.045 millones el año pasado, un 96% del monto del 2005, cuando fueron ¢472.871 millones (en colones del 2006).

La inversión total de la construcción equivale a los $1.700 millones que el país exportó en el 2006 en productos agrícolas, como café, banano y piñas.

El 40% de la inversión se realizó en viviendas unifamiliares, mientras que el 31% fue en complejos de apartamentos o viviendas multifamiliares. El resto de la inversión se dividió en proyectos comerciales y de industria.

via:nacion

Aun así, los precios finales de viviendas de máximo lujo son mucho más caros en Londres y Nueva York que en París o Madrid, ya que en estas dos últimas ciudades este tipo de viviendas suelen oscilar entre 150 y 200 metros cuadrados, mientras que en las otras dos ciudades las superficies son significativamente mayores.

La consultora cita la reciente venta de dos áticos en el madrileño barrio de Salamanca, cerradas por 1,73 y 1,68 millones de euros, mientras que los récords mundiales siguen siendo las ventas de las viviendas londinenses de los números 18 y 19 de Kensington, cerrada por 103 millones de euros, y la venta de un ático del número 15 del Central Park oeste, de Nueva York, cerrada recientemente por 35 millones de euros. Se espera que la venta de una vivienda londinense en One Hyde Park se sitúe en cabeza de ese escalafón, y un ático tríplex en el Pierre Hotel neoyorquino podría alcanzar 55 millones de euros.

CB Richard Ellis indica que los pisos de máximo lujo londinenses tienden a incrementar su ventaja respecto a los neoyorquinos, por la desaceleración de la economía estadounidense y la depreciación de su divisa. En otras zonas mundiales, Tokio, Hong Kong y Singapur no han vuelto a alcanzar los precios máximos anteriores a la recesión económica de finales de la década de los noventa, mientras que Dubai se ha convertido hoy en uno de los mercados en desarrollo más activos del mundo, aunque se trata todavía de un mercado inmaduro.

Además, según la consultora la subida media de los pisos nuevos en España se situará en torno al 5,5% en 2007, en un proceso de suave y continuada desaceleración respecto al incremento interanual del 10,5 por ciento alcanzado en septiembre de 2006.

via:bolsacinco