El año que acabamos de estrenar culminará con la construcción de más de 600.000 viviendas nuevas. Al menos así lo afirman desde la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), donde aseguran que el promedio anual de construcción durante el próximo lustro se mantendrá en torno a las 550.000.

Cinco años es el plazo que establece José Manuel Galindo, secretario general de Asprima, en su pronóstico del proceso de ralentización que afectará al sector inmobiliario. En dicho plazo, se producirá una reducción de la actividad constructora, aunque no supondrá una desaceleración brusca, pues, entre otras cosas, existe un gran volumen de inversiones ya en marcha.

Tal y como manifestó Galindo, en cinco años la construcción de viviendas será muy inferior a la actual, pues «el mercado habrá madurado y se habrán satisfecho muchas necesidades», según informa Europa Press. A pesar de lo cual, el secretario general de Asprima no dudó en recordar que «siempre hay desajustes» entre oferta y demanda, pues los procesos de producción son muy largos y los ritmos no pueden mantenerse paralelos a los de la demanda. Se trata, según sus palabras, de «un rasgo característico y consustancial al sector», por lo que «lo importante es que los ajustes sean amables».

Los plazos de venta y su probable ampliación resultarán clave, en opinión de Galindo, a la hora de ajustar el posible desfase entre oferta y demanda de viviendas. A pesar de todo, desde Asprima se considera que la demanda de vivienda mantendrá su fortaleza a lo largo de 2007, debido, especialmente, a factores demográficos.

En este sentido, el aumento de los hogares formados por familias inmigrantes, así como el crecimiento de los hogares unipersonales y monoparentales, compensarán la probable reducción del crecimiento vegetativo. A lo largo del año recién estrenado habrá otros factores dinamizadores del mercado como la vivienda de inversión y la compra de vivienda turística.

En lo que respecta a este último sector, la asociación de promotores madrileños se muestra bastante optimista y señala sus «buenas perspectivas». Y es que, según apuntan desde Asprima, la prosperidad de la economía alemana resulta clave en la recuperación del mercado de viviendas en propiedad de extranjeros, pues aporta «gran seguridad» a los clientes germanos, animándoles a comprar de nuevo en España tras un proceso de recesión que marcó el periodo comprendido entre 1999 y 2004.

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