El 37,2% de los compradores de una vivienda admiten que ellos mismos o algún familiar han realizado en los últimos cinco años operaciones inmobiliarias con el único fin de hacer negocio. Esta es una de las conclusiones que proporciona una encuesta dirigida por el profesor José García-Montalvo de la Universidad Pompeu Fabra sobre el perfil y las expectativas de las personas que se decidieron a adquirir una casa en el último lustro.

El sondeo de García-Montalvo, que ha sido coordinador del último número de la revista Papeles de Economía Española de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), se realizó entre un total de 1.509 personas que han comprado una vivienda o que tenían intención de hacerlo durante el pasado año. Uno de los aspectos más importantes del estudio es que el 65% de los encuestados señalaron como principal motivo para comprar vivienda su alta rentabilidad. La inmensa mayoría considera que la inversión se revalorizará una media del 23,4% en los próximos diez años.

Resulta curioso que únicamente un 4% de los entrevistados admitieron directamente su intención inversora cuando compraron la vivienda, pero más de un tercio reconocieron que ellos mismos, “o algún familiar o amigo”, habían realizado últimamente una compra-venta para obtener rentabilidad. García-Montalvo señala que es frecuente en una misma promoción adquirir una vivienda para vivir y otra u otras más para revender. La prueba, según el especialista, es que cuando termina la promoción hay el mismo de número de casas ocupadas que carteles de se vende.

El motivo de lo que el profesor denomina “fiebre del oro” de los “especuladores a tiempo parcial” es que se pueden lograr rentabilidades superiores al 800% comprando una casa sobre plano y vendiéndola antes de firmar la escritura –y del 346% si se pagan los costes de escritura–.

MAYOR NÚMERO DE COMPRADORES Murcia, Valencia y Barcelona concentran la mayor proporción de compradores con intención de reventa. Estos porcentajes se elevan más cuanto más alto es el estatus social del encuestado.

En el monográfico de Funcas también aparece un trabajo del servicio de estudios del BBVA que analiza la evolución que tendrá el mercado inmobiliario. Recuerda que en los últimos cuatro años la población se ha incrementado en 3,2 millones de personas y el número de hogares en 1,2 millones, lo que ha obligado a que se incrementase el parque de viviendas en 2,2 millones de casas.

El fenómeno de la inmigración, que supondrá un 12% de la población residente a lo largo de la próxima década, despierta aún más las expectativas por su intensidad: cada año se formarán más de 500.000 nuevos hogares de los que 360.000 serán de población nacional y 140.000 de inmigrantes. A ello habrá que sumar unas 100.000 viviendas para no residentes en localidades turísticas.

Aunque también desaparecerán 250.000 hogares anuales, el saldo resultará positivo y no cambiará la relación de 510 viviendas por cada 1.000 habitantes, cifra que sitúa a España por encima de la media europea (468,4).

Via:elperiodicodearagon

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