De los hogares urbanos, el 52 por ciento es propietario de vivienda, el resto vive en arriendo o habita en cualquier otra forma de tenencia. La adquisición de vivienda propia sigue siendo un sueño para la mitad de los hogares colombianos.
Un estudio del Instituto Colombiano de Ahorro y Vivienda, Icav, sobre la demanda potencial por vivienda con base en las características socioecónomicas de los hogares, muestra que dentro del total de los hogares urbanos (hay 11,2 millones), el 52 por ciento es propietario de vivienda y de éstos más de la mitad (57 por ciento) devenga ingresos inferiores a cuatro salarios mínimos (poco más de 1′600.000 pesos).

En contraste, entre los no propietarios la proporción de hogares que devenga ingresos por debajo de ese nivel es sustancialmente mayor (77 por ciento).

Sorprende que en el sector rural, a pesar de que en su gran mayoría los hogares disponen de ingresos inferiores a cuatro salarios mínimos (más del 90 por ciento), la proporción de familias propietarias (61 por ciento) supera la urbana.

Uno de los obstáculos mayores para la adquisición de vivienda por parte de los hogares es la baja capacidad de ahorro y la poca disponibilidad para la cuota inicial.

Según el estudio del Icav titulado ‘a la vivienda quién la ronda’ el 53 por ciento de los hogares colombianos dispone de capacidad de ahorro, en tanto que el 47 por ciento gasta más de lo que le ingresa.

Menos de la mitad de la población (38 por ciento) con capacidad de ahorro que vive en arriendo puede cumplir con el requisito de la cuota inicial en 18 meses o menos, siendo ese porcentaje mayor entre los hogares con ingresos superiores a cuatro salarios mínimos que entre aquellos con ingresos inferiores a ese nivel.

Sobresale que una mayor proporción de los hogares informales está en capacidad de acumular el ahorro requerido para la cuota inicial, con excepción de aquellos hogares con ingresos entre 2 y 3 salarios mínimos.

Señala María Mercedes Cuéllar nueva presidenta de la Asobancaria, que la situación más críticas la presentan los hogares con menos de un salario mínimos, que definitivamente no tienen capacidad de endeudamiento ni siquiera para adquirir una vivienda usada del valor mínimo de 35 salarios mínimos en el sector rural y 21 salarios mínimos en el rural.

Los hogares con ingresos entre 1 y 2 salarios mínimos podrían acceder a una vivienda usada pero no una nueva.

Para los hogares con ingresos por encima de este rango su capacidad de pago les permitiría acceder a una vivienda nueva.

LA PEOR SITUACION
La población arrendataria urbana es mayoritariamente informal (64 por ciento) y presenta escasa capacidad de ahorro (sólo el 30 por ciento ahorra) en particular entre los hogares de menores ingresos.

Los hogares con ingresos inferiores a un salario mínimo no están en capacidad de pagar la cuota de amortización de un crédito de una vivienda mínima equivalente a 35 salarios mínimos, aún a tasas de interés inferiores a las máximas vigentes. El subsidio no les soluciona este problema.

Via:portafoli

• La casa más cara del mundo
• Aumentan cotizaciones de mansiones en EE.UU
• Casas inteligentes en Corea del Sur
• Casi el 50 % de las personas busca piso en internet
• Pronóstico feliz para el mercado de casas
• ¿Qué se debe considerar al hacer un contrato de arriendo?
• ¿Comprarias una mansion maldita?
• España:Una encuesta revela que el 37% de los pisos se compran para invertir