Lo que se paga hoy por un piso en un bloque nuevo de la capital es un 8,2% menos que hace un año. Pero no porque los promotores hayan decidido solidarizarse con el problema de la vivienda, sino porque han empequeñecido (un 4,1%) la superficie del producto con el que hacen negocio.Éste es uno de los factores que se exponen en un informe publicado ayer por la consultora Aguirre-Newman sobre el mercado inmobiliario malagueño. La empresa destaca que la clave de la reducción en el coste medio de este tipo de casas es la puesta a la venta de una promoción cuyos precios rondaron los 1.550 euros/m2 en el distrito Palma-Palmilla (el promedio de la ciudad está en 2.680 euros/m2 este año).

Si no se tuviera en cuenta este «efecto distorsionador» a la hora de hacer la media, las cifras serían similares a las de 2005, añade el informe de la consultora.

Más caras y pequeñas

Desde 2002, la superficie media de las viviendas ha bajado un 16,67%, sin que esto repercuta en un descenso de lo que paga el comprador (en este mismo periodo el coste del m2 ha subido en torno a un 55%).

Parecen más baratas, pero en realidad son más pequeñas. Es decir, el comprador paga más dinero por metro cuadrado (cuyo coste ha aumentado nada menos que un 41% en cuatro años).

Más baratas, pero sin garaje

Al recorte progresivo en el tamaño de la vivienda para abaratar su coste final se ha añadido este año la exclusión de zonas comunes, como jardines y piscinas, en las promociones de bloques de pisos. Este fenómeno se ha producido sobre todo en el distrito Centro. Muchas viviendas vendidas en 2006 carecían incluso de trastero y garaje, según Aguirre-Newman.

En cifras

92 m2: Es la superficie de la vivienda media en Málaga. En 2002 era de 110,5m2.

246.000 euros: Cuesta el piso medio en la capital. Hace cuatro años, el coste era 145.000 euros.

375.000 euros: Es el precio medio de las viviendas en la zona más cara de la capital (el distrito Este).

13 meses: Tardan en venderse las promociones de bloques este año.

Via:20minutos

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